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    西安大力推進新建商品房“交房即交證”

    選擇字體:[--] 新聞來源:中國建設報 發布時間:2022-06-07 15:58:19

      為進一步推進新建商品房“交房即交證”工作,保障購房人合法權益,促進房地產市場平穩健康發展,《西安市新建商品房“交房即交證”的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)于近日發布。

      《指導意見》所稱的新建商品房“交房即交證”是指加強資源規劃、住房和城鄉建設等部門的溝通協作,通過信息共享、流程優化,提升辦事效率,各職能部門加強工作聯動,強化過程管控,健全監督體系,指導開發企業優化施工管理、積極履行主體責任,購房人按時、按要求提供相關材料,實現交房時取得《不動產權證書》。

      《指導意見》明確,資源規劃部門應加強核發建設工程規劃許可事前溝通協調,確?!皥D證一致”。按照“統一標準、一次委托、成果共享”的原則持續推進“多測合一”改革,同時全面推行預購商品房預告登記。提高不動產登記效率,對“交房即交證”的項目,不動產登記部門建立專窗,對于已受理的案件,開辟綠色通道加快辦理;在首次登記時,一并收取開發企業的轉移登記委托書和承諾書,購房人可以自行或委托開發企業登記機構辦理商品房轉移登記。另外,提高登記效率,拓展辦理渠道,加大電子簽名、電子簽章、電子證照的開發力度,積極推廣部門間共享使用,深度推進“一件事一次辦”。

      《指導意見》指出,住房和城鄉建設部門在核發施工許可時,要按樓幢標注施工許可單體建設工程的建筑面積及具體范圍。加強開發企業項目建設監管,約束開發企業建設行為。在商品房買賣合同示范文本中增加“交房即交證”作為選擇性條款,由買賣雙方明確責任義務,并在合同中增加辦理預告登記相關條款。組織資源規劃、城管、人防、水務、通信、城投等部門進行竣工聯合驗收,各部門按照“同時受理,聯合驗收、限時辦結、統一確認”的原則,加快審批事項辦理速度,“交房即交證”的項目,督促開發企業在項目交付使用前取得《竣工驗收備案表》。優化房產測繪成果備案辦理模式,壓縮房產測繪成果備案辦理時限。會同大數據部門加快電子簽名、電子簽章開發進度,優化維修資金交存網上辦理流程,推進新建商品房買賣合同電子化,并實時推送給資源規劃部門。

      根據《指導意見》,2021年5月1日前已取得《商品房預售許可證》的開發項目,開發企業可根據實際情況向項目所在地不動產登記機構“交房即交證”專窗申請,專窗收到企業申請后,倒排工期,相關審批部門加快涉及手續辦理,確保實現交房即交證。2021年5月1日后取得《商品房預售許可證》的開發項目,積極將交證作為房屋交付條件。在全市逐步推廣購房人在交房現場取得不動產權證書的工作模式,努力打造工程建設項目審批和財產登記領域辦理環節最少、辦事流程最簡、辦結時限最短、獲得感和滿意度最高的營商環境。

    摘自 《中國建設報》 2022.06.07 鹿鳴

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